V tomto článku si rozoberieme ako môže vyzerať výstavba rodinného domu a s čím sa môžete stretnúť:
1) Už vlastníte stavebný pozemok a idete stavať.
2) Stavebný pozemok nemáte, no máte inú nehnuteľnosť na založenie a budete stavať
3) Stavebný pozemok nemáte, ani inú nehnuteľnosť no máte našetrené peniaze.
4) Stavebný pozemok nemáte, ani inú nehnuteľnosť, ani našetrené peniaze no stále sa nevzdávate sna mať domček.
5) Financovanie čím ďalej tým viac rozšírených MONTOVANÝCH DOMOV
Na úvod treba zdôrazniť že výstavba je časovo náročnejšia ako obyčajná kúpa nehnuteľnosti a preto je veľmi dôležité dopredu vedieť na akú výstavbu máte finančné možnosti. Keďže výstavba môže trvať aj niekoľko rokov je dôležité si vybrať banku, ktorá Vám vie ponúknuť viac ako len najlepšiu úrokovú sadzbu. Banka by mala mať pre Vás výhodné podmienky samotného úveru, čerpania na tranže, jednoduché dokladovanie načerpaných prostriedkov, pochopenie pre Váš projekt a akceptovanie budúcej hodnoty Vašej nehnuteľnosti a mnoho ďalšieho.
1 – Najjednoduchší prípad výstavby je, že už máte stavebný pozemok a potrebujete vybaviť financovanie stavby. Jediné na čo si treba dať pozor je to aby ste na pozemku mohli stavať to, čo chcete a aby ho banka prijala do zábezpeky. No a samozrejme dodržať pri výstavbe všetky zákony s tým spojené.
2 a 3 – Stavebný pozemok nemáte, no máte inú nehnuteľnosť na založenie alebo dostatok vlastných peňazí a chcete stavať.
Ak nemáte stavebný pozemok ale vlastníte respektíve viete zabezpečiť úver inou nehnuteľnosť , ktorá je zaujímavá ako zábezpeka pre banku je tu možnosť výstavby Vašej vysnívanej nehnuteľnosti. To isté platí aj v prípade že, stavebný pozemok nemáte, ani inú nehnuteľnosť, no máte našetrené peniaze.
V takomto prípade je veľmi dôležitý správny výber pozemku. Tzn. že okrem toho, že sa na pozemku dobre cítite sú dôležité aj iné parametre a to také aby pozemok banka zobrala do zábezpeky. Veď pre schválenie úveru zohráva veľkú úlohu typ pozemku, jeho umiestnenie v obci/ meste, jeho napojenie na inžinierske siete, aká je k nemu dostupnosť a po akej komunikácii atď.
4 – Stavebný pozemok nemáte, ani inú nehnuteľnosť a ani našetrené peniaze.
Teraz sa bavíme o najkomplikovanejšej možnosti výstavby nehnuteľnosti. V tomto prípade, je ešte viac ako v predošlých prípadoch, dôležité dôkladné prerátanie finančných možností a naplánovania všetkých krokov tak aby bolo možné kúpiť pozemok a aby sa dostavala nehnuteľnosť.Takisto treba počítať s tým, že realizácia bude trvať podstatne dlhšie.
V podstate sú tri základné riešenia takejto situácie:
a, rýchle = máte dostatočný príjem na získanie hypotéky + spotrebného úveru v potrebnej výške na kúpu pozemku a následnú výstavbu. V budúcnosti zas môžte všetky úvery zlúčiť a znížiť tak splátku.
b, pomalé = našetríte potrebnú časť peňazí
c, kombinované = zdvihnete si príjem (napr. zmenou zamestnania) + niečo našetríte, kým sa zvýšenie príjmu prejaví v tom, koľko Vám banka požičia
5 – Najväčšou výhodou montovaných domov je rýchlosť výstavby. Ale ani v tomto prípade sa nevyhneme prekážkam. Čo sa týka financovania, tak platí všetko, čo už bolo napísané vyššie, PLUS najväčšou prekážkou je to, že budúcu hodnotu montovaných domov akceptujú iba niektoré banky a nie je ich veľa. Čiže ak uvidíte vábivú reklamu na montovaný dom so super cenou, tak predtým ako zložíte zálohu sa poraďte s kvalitným poradcom, ktorý spolupracuje so všetkými bankami a má naozaj prehľad. Pretože v banke, v ktorej akceptujú budúcu hodnotu montovaného domu, nemusia napríklad akceptovať Váš príjem alebo tam môže byť aj iná prekážka.